房子交易的时候二手房交易率还是比较高的，由于二手房的配套设施与房地产证都是比较齐全的，相对新房来讲愈加的安全，所以不少买家们都非常喜欢买二手房，那样二手房买房步骤是什么呢，二手房可以买吗，有不少买家们不太知道有关的一些规定和政策，下面记者就来做具体的介绍，看看二手房买卖有关的内容。
交易双方达成共识，贷款申请。评估机构评估，银行核批，交首付、办理过户，办房地产抵押登记、保险手续，银行放贷。
二手房买房步骤？
2．贷款申请。交易双方携带材料，在银行填写二手房个人借款申请表。员工初步评审，给出大致贷款额度和年限。三方约定时间进行验房评估。
1．交易双方达成共识。双方（包含房子共有人）都赞同办理按揭贷款，然后交易双方分别筹备相应资料。
4．银行核批。银行对贷款申请人的资质进行审核，再依据房子评估价格、综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
3．评估机构评估。房产评估机构到房源处进行评估，向银行出具评估报告。
6．办房地产抵押登记、保险手续，银行放贷。买方领到房地产证后，办理房地产抵押登记和保险。然后办理贷款发放下续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始根据合同按期偿还本息。
5．交首付、办理过户。审批通过，买方向卖方支付房子首付款；交易双方和银行员工到房产交易平台，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审察承诺函等材料办理房子产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房地产证。
二手房可以买吗？
对于购房者来讲，比较容易就觉得酒店式公寓容易出租，可以入手。确实，普通的酒店式公寓小，功能齐全，用来出租很容易。然而从长久来看，这种房子的缺点十分明显。
1．酒店式公寓
2．特殊性质房子
由于酒店式公寓的土地用年限为50年，假如购房者自住，没办法解决孩子上学和落户问题，且存在户型通风采光差、水电费和物业用费贵的硬伤，致使转手卖出非常困难。
3．配套老旧的二手房
房地产买卖是以产权证书过户为重点依据，因此购房者应该警惕特殊性质房子，容易见到的种类有：军队的房屋、医院的房屋、学校的房屋、没满5年的经济适用房、小产权房子、法拍房等，这类房屋因为其特殊性，买卖收到很多条件的限制，假如购房者知道不多，还是尽可能防止购买，以免导致我们的财产损失和非必须的纠纷。
上述的这类小知识给大伙介绍了关于二手房买房步骤这个问题，具体的交易步骤还是非常重要的，需要双方达成共识，然后申请贷款，做好评估，办理过户等等，这类买房的步骤和顺序大伙都需要知道。二手房可以买吗，二手房证件齐全还是可以购买的，具体还要看买家们的实质需要而决定。
有一类房子占据城市的中心地段，地段很理想的，但小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不健全，户型老旧且贷款也遭到各方面的限制等原因，居住并非非常不错。另外，现在购房的主力军都是80、九零后，他们热爱新潮的事物，讲究生活的品质，这种配套老旧的二手房对他们吸引力显然太小。
