买房置业是不少人梦寐以求的事情，这不只关乎一个小家庭，有时甚至是两个家庭或者两三代人。除去新房，二手房也是不少人的选择，但二手房不同于新房，二手房收房需要格外小心，除去根据合同约定进行清点、验收，还要重点注意设施的检查和水电煤气、电视宽带等进行清点和过户。那样二手房收房需要注意什么事情？
二手房收房时，应该依据购买合同的规定来，交易双方须对水表进行抄表读数，实质的抄表数交由业主来结清。交房前，下家就应询问了解上家是不是已将水费缴清了。
1、应将水表账单结清
二手房收房时，用户应该亲自查验电表情况，看是不是有被移动改装的征兆。依据电力公司所规定，但凡私自装拆电表箱、私自开启封印或是擅自改变计量装置的都是违章行为，违章者将根据违章用电处置。
2、上家需告知电表状况
依据煤气企业的规定，二手房交房时，需写明本房价已经包括煤气设施成本或是该煤气设施免费出售的证明。此时，还须携带上下家的身份证，与上家最近所缴的煤气费账单，一同到燃气部门办理过户更名手续。
3、帮助煤气过户
通常来讲，有线电视实行的是一户一卡制，因此当售房者有拖欠成本的状况，时间久了，有线站将对其作封端处置。二手房交房时，下家可以需要上家提交上月的有线电视费收据及有线电视初装凭证。凭着这两份资料及新房产权证，下家可去办理过户流程。
4、帮助有线电视过户
电话和宽带的成本，要看购房者是不是要沿用卖家的电话号码，如果是不计划沿用，需要到电信公司将号码注销或是办理迁移。若需沿用，可一块到电信部门办理过户。
5、电话和宽带成本结清
依据房产管理部门的规定，当住宅进行出售时，修理资金账户中的余额是不作退还的。因此交易双方在进行二手房交房时购房者必须要注意结算这一点。
6、修理基金结算
关于二手房物业更名及物业管理成本结算的这个问题，记者建议到房子所在区域的物业管理处办理，时间以交房当日为准，对物业管理费进行结算。此时下家可以办理物业过户流程。
7、物业更名及物业管理成本的结算
购买二手房，户口迁移是尤为重要的一步，所以上家户口在办理二手房交房时就需准时迁出，防止以后发生非必须的纠纷。如果是上家户口需要得交房后才可迁出，那样上下家则需就此问题约定，并且还要进行书面确认。
8、迁移户口
无论是二手房验房还是新房验房，对于购房者来讲都要认真对待，假如购房者购买的是有问题的房屋，那就很麻烦了。二手房大多都是装修过的房屋，不少有问题的地方都被遮挡住了，大伙购买的时候要多注意二手房的隐蔽问题。若是没装修过的清水二手房，那样检查起来就容易不少了。期望大伙在选择二手房的时候要慎重，以免给生活带来麻烦。
